Что нужно знать при аренде квартиры

Статья государственного кодекса установила, что только хозяева жилья могут сдавать квартиры в аренды, поэтому перед подписью договора нужно убедиться, кто именно сдаёт жильё, и он ли собственник. Учитывая это, следует попросить возможного наймодателя показать свидетельство, которое точно подтверждает право собственности.

Если собственниками, например, трёх квартир, является только одно лицо, то аренда квартир будет выполнена максимально удобно. Именно этот человек и подпишет договор найма. Процедура осуществляется доверенным лицом. Ситуация сложнее, когда собственниками являются три и более человека. Сдать квартиру возможно только при согласии всех, кто имеет полное право на собственность. По этой причине сдать помещение без обоюдного согласия иных владельцев нереально. Важным моментом является подпись всех хозяев или представителей. Если невозможно кому-то принимать участие в подписи договора лично, то ответственный за сдачу квартиры может воспользоваться документом (т.е доверенностью нотариальной) на личное имя.

Плюсы аренды квартиры

Жильё имеет такие достоинства:

  • мобильность арендатора;
  • нет необходимости совершать ремонт.

Первый плюс заключается в том, что можно переезжать в другой район или город, если была предложена привлекательная работа. Или рядом с большим домом имеется развязка, комплексы.

Второй плюс заключается в том, что нет необходимости работать для обустройства квартиры и тратиться. Думать про обновление мебели и санитарную технику будет только хозяин самой квартиры. При падении потребительских качеств, происходит снижение арендной платы.

Оцениваем место расположения

Первоначально необходимо определиться, в каком районе столицы будет комфортнее проживать. Если целью визита является решение рабочих вопросов, удобнее будет поселиться недалеко от офисов компаний, которые планируется посетить. Близость остановок общественного транспорта также является важной, если не предполагается перемещение исключительно на такси.

Ухоженность придомовой территории и состояние подъезда также имеют значение. Даже при краткосрочной аренде намного приятнее, когда подъезд находится в отремонтированном состоянии, а из окон открывается приятный вид. Также важным фактором является близость таких объектов:

  • дошкольных учебных заведений и школ для семей с детьми,
  • магазинов,
  • парикмахерских,
  • спортивных залов для приверженцев здорового образа жизни и пр.

Назад

Изучаем непосредственно квартиру

Первоначально необходимо обратить внимание на входную дверь. Она должна быть прочной и надежной, способной обеспечить безопасность жильцам и их имуществу. На что смотреть при аренде квартиры? Конечно же, на ремонт и качество мебели. Понадобится, не спеша, обойти все комнаты, внимательно изучить:

  • состояние окон,
  • качество ремонта,
  • качество мебели.

Недвижимость должна быть чистой и комфортной, в ней должно быть все необходимое для жизни. В противном случае, помимо трат на аренду, понадобится еще что-то докупать. Исключить такие непредвиденные расходы заинтересован каждый арендатор, желающий получить в свое распоряжение недвижимость по выгодной цене. Владелец квартиры должен побеспокоиться о том, чтобы создать качественные условия для будущих жильцов.

Окна являются одним из решающих факторов. Они должны создавать возможность для проветривания, но не допускать возникновения сквозняков. Если квартира осматривается в отопительный период, необходимо обратить внимание на температуру в помещениях. Если она будет ниже уровня комфорта, понадобится в морозы использовать обогреватель, что приведет к дополнительным незапланированным расходам.

При съеме недвижимости в летнее время важно обратить внимание на наличие кондиционера. Такая климатическая техника позволит не изнывать от жары и легко создать комфортные условия.

Наличие телевизора, спутникового или кабельного телевидения, подключения к сети интернет также являются важными характеристиками любой недвижимости. На них обязательно следует обратить внимание, поскольку от этого также зависит уровень комфорта проживания.

Назад

Осмотр санузла

Сантехническое оборудование обеспечивает для нас комфортные условия для соблюдения личной гигиены. Важно, чтобы оно было исправным, не текло, было тщательно вымыто. При осмотре санузла необходимо проверить, как работают краны, бачок унитаза, есть ли горячая вода. В арендованной квартире вы должны себя чувствовать ничуть не менее комфортно, чем дома. Владелец недвижимости должен побеспокоиться об исправности всего оборудования и его безопасности.

Наличие стиральной машины также важно для комфортного проживания. Данная техника избавит от необходимости обращаться в прачечную, а значит, и дополнительных расходов. Сегодня уже сложно представить жизнь без данной бытовой техники. Поэтому владельцы недвижимости стараются обеспечить ее наличие для комфорта будущих арендаторов. Если площадь санузла не позволяет установить стиральную машинку, она может быть в коридоре или на кухне в зависимости от расположения инженерных коммуникаций.

Назад

Осмотр кухни

Кухня в квартире может быть изолированной или совмещенной с гостиной, как часто поступают в новостройках. Если кухня изолированная, в ней должно быть достаточно места для приготовления блюд, а также совместных приемов пищи для всей семьи. Важно, чтобы в рабочей зоне была разная бытовая техника, облегчающая процесс приготовления. Если ее не будет, придется либо обходиться без использования в процессе готовки, либо тратиться дополнительно на покупку.

Наличие посуды также является преимуществом квартиры, рассматриваемой для аренды. Предусмотрительные владельцы недвижимости стремятся обеспечить определенный минимум посуды, чтобы арендаторы имели под рукой необходимые предметы обихода.

На кухне важно осмотреть ремонт и мебель, проверить исправность крана и мойки. Также важно проверить исправность плиты или варочной поверхности с духовкой и любой другой бытовой техники. Это необходимо для того, чтобы оценить качество условий для проживания и соразмерить со стоимостью аренды, которую установил владелец недвижимости. Если не торопиться и уделить осмотру жилья должное время, всегда можно подобрать квартиру необходимой площади, полностью отвечающую всем предъявляемым требованиям.

Назад

Мелочей при осмотре недвижимости не бывает

При осмотре недвижимости для аренды необходимо обращать внимание на все детали. Если в помещении резко чувствуется запах освежителя, это может свидетельствовать как о недавней уборке, так и о попытке владельца недвижимости замаскировать неприятные запахи, источником которых может быть канализация, например. Если бывшие жильцы держали домашних животных, в комнатах также могут быть неприятные запахи, которые не устранить при помощи обычной уборки.

Чем тщательнее вы осмотрите недвижимость перед арендой, тем комфортнее в ней будет жить. Для защиты собственных прав заключайте официальный письменный договор аренды, чтобы не столкнуться в будущем с проблемами и неправомерными действиями владельца недвижимости.

Назад

Какие обязательства возлагаются на арендатора?

— Арендатор (квартиросъемщик) обязан использовать жилое помещение только для проживания в нем. Запрещается Российским законодательством использовать жилье в качестве помещения для бизнеса. Это может повлечь за собой ответственность не только квартиросъемщик, но и владелец квартиры.— Человек, который арендовал квартиру, обязан соблюдать общие правила проживания в многоквартирном доме, а также все установленные правила жильцов данного дома. Несмотря на то, что жилье находится всего лишь в аренде, проживающие лица обязаны соблюдать все правила и обязанности.— Арендатор обязан освободить квартиру в случае окончания срока аренды, либо по просьбе владельца. В основном все договоры о найме заключаются на один год. Но это не говорит о том, что каждый год арендатору придется искать новое жилье. Если арендодатель не имеет возражений, то договор продлевается. Но так же, владелец квартиры может в любой момент попросить освободить помещение по определенным причинам. Такое выселение является законным, если данный пункт будет указан в договоре.

Сейчас на сайте читают следующие статьи:

  • Для чего используется асфальтовая крошкаДля чего используется асфальтовая крошка
  • Покупка квартиры в новостройкеПокупка квартиры в новостройке
  • Дома, таунхаусы и коттеджи от застройщикаДома, таунхаусы и коттеджи от застройщика
  • Вторичный рынок жильяВторичный рынок жилья
  • Как провести сделку с недвижимостью так, чтобы обезопасить себя от споров в будущем?Как провести сделку с недвижимостью так, чтобы обезопасить себя от споров в будущем?
  • СОВЕТЫ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫСОВЕТЫ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
  • Как купить квартиру и не ошибиться в выборе? Простые советы риэлтеров.Как купить квартиру и не ошибиться в выборе? Простые советы риэлтеров.
  • Покупка квартиры в новостройке преимуществаПокупка квартиры в новостройке преимущества
  • Покупка дома на вторичном рынкеПокупка дома на вторичном рынке
  • На что обратить внимание при покупке квартирыНа что обратить внимание при покупке квартиры
  • Основные преимущества покупки недвижимости в ИспанииОсновные преимущества покупки недвижимости в Испании
  • Особенности покупки жилья на вторичном рынкеОсобенности покупки жилья на вторичном рынке

Предыдущая статья: Покупка квартиры в новостройке

Следующая статья: 8 незаконных способов сбора контактных данных клиентов

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Это намного дешевле Чем снять номер в гостинице
Квартира, предназначенная для аренды Оснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочим
Возвращаться в квартиру можно в любое время Временных ограничений нет
Квартирантов никто не контролирует

Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

  • жилье вправе сдавать лишь его хозяин или доверенное лицо;
  • низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
  • требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.

Последовательность действий при съеме жилья следующая:

Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать. Сюда относятся договоры дарения или купли-продажи, справка о праве собственности, выписки из ЕГРП
Проверка паспорта владельца жилья Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации
Поинтересоваться о законном браке владельца Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится согласие от супруга (супруги). Оно должно быть заверено у нотариуса
Попросить домовую книгу и справку о составе семьи Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой. Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимается
Поговорить с соседями Cобрав информацию о хозяевах

Важно следовать таким рекомендациям:

  • внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
  • за каждый платеж требовать расписку;
  • не стоит доверять низким ценам;
  • беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:

Неправильно составленные бумаги В соглашении необходимо указать все нюансы аренды
Мошенники Сдают одно и то же жилье нескольким лицам одновременно
Повышение платы Если договор будет неправильно составлен (или квартирант не прочтет его внимательно), арендодатель может повысить плату
Предоплата За каждую выплату необходимо брать расписку. Также не стоит соглашаться на арендодателя, который просит заплатить за несколько месяцев наперед
Визит хозяина В договоре следует уточнить периодичность таких визитов

Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:

Соглашение найма Если квартира планируется арендоваться больше года. содержит список прав и обязанностей каждой стороны, сроки оплаты и прочее
Передаточный акт Является приложением договора и доказательством передачи квартиры
Опись предметов жилья Является защитой от недоразумений, подписывается обеими сторонами
Расписка О получении финансов за квартиру

Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Агентство недвижимости Организация коммерческого типа, предоставляющая услуги по недвижимости – покупка, продажа, сдача в аренду
Аренда Соглашение, на основании которого владелец имущества передает недвижимость арендатору на определенный срок на конкретных условиях
Договор аренды Документ, являющийся доказательством предоставления арендодателем жилья арендатору

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.

Преимуществами такой аренды являются:

Низкая стоимость Арендной платы
Возможность повысить взаимное доверие между сторонами договора В дальнейшем можно попросить о снижении платы
Снижение затрат хозяина Квартиранты будут бережней относиться к имуществу квартиры
Финансовая стабильность Квартиросъемщики будут регулярно выплачивать деньги
Возможен дальнейший выкуп жилья

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.

Краткосрочный договор аренды жилья регистрировать не нужно. Бланк соглашения можно скачать здесь.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в главе 34 Гражданского кодекса. Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.

В статье 683 Гражданского кодекса описаны условия краткосрочного соглашения аренды.

В соответствии со статьей 674, договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В статье 671 ГК предусмотрены условия аренды жилья.

Статья 609 Гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию соглашения:

  • если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
  • если договор предусматривает последующий выкуп жилья.

Находитесь в поисках временного жилья? Чтобы снять квартиру в киеве, совсем не обязательно обращаться в агентство недвижимости. Вы можете выгодно сэкономить, подобрав хороший вариант по объявлениям и заключив сделку с собственником напрямую. Для этого найдите крупный популярный сервис, на котором частные лица размещают предложения об аренде. Воспользовавшись фильтрами, подберите несколько вариантов, удобных по расположению, подходящих по цене и наличию удобств. Сразу же свяжитесь с собственниками жилья и договоритесь о встречах, пока найденные предложения не перестали быть актуальными.

Как заключить сделку?

Думаете об аренде квартиры?

На осмотр квартиры не стоит приходить в одиночку. Желательно позвать с собой надежного друга или родственника. Обсудите с владельцем помещения все условия сотрудничества, а также попросите его показать паспорт и документы на квартиру. Хорошо, если вы снимете их копии и будете хранить у себя в течение всего времени аренды. Заключать сделку обязательно следует с составлением договора. В нем должны быть детально прописаны все согласованные условия, включая сумму и сроки регулярной оплаты. Уточните также, входят ли затраты на коммунальные услуги в оговоренную стоимость, или их нужно будет оплачивать отдельно.

Основательно подойдя к подбору помещения, вы сможете комфортно и безопасно проживать в нем и оставлять свое имущество. Не стоит вносить никакую плату до того, пока договор не будет подписан обеими сторонами. Если собственник по каким-либо причинам отказывается составлять документ, идти на такую сделку нежелательно. Кстати, купить дом в киеве можно также по объявлениям без посредников.

Как правильно проверить документы при аренде квартиры

Вы не смотрите документы на квартиру при найме, потому что боитесь обидеть арендодателя недоверием? Или не знаете, какие бумаги запрашивать? Как преодолеть страх и научится проверять документы, расскажем в статье.

Избавьтесь от страха обидеть человека

Случалось ли вам испытывать дискомфорт оттого, что вы попросили наймодателя показать паспорт или счета за коммунальные услуги? Дело в чувстве страха, основанном на боязни обидеть человека недоверием.

Психологический барьер становится препятствием для комфортного проживания в съемной квартире: через сутки явится законная супруга собственника или  настоящий хозяин жилья, которые вполне законно попросят вас покинуть помещение.

Ранее мы рассказывали про схемы обмана при аренде квартиры.

Чтобы избавиться от навязчивого состояния, прочтите несколько рекомендаций:

  1. Перед встречей с арендодателем обдумайте возможные последствия доверительного вселения. Представьте в красках.
  2. Как вы решите проблемы в случае возникновения? Если хоть одна представляется неразрешимой, переходите к пункту 3.
  3. Вы приобретаете услугу за деньги и не обязаны нравиться хозяину. Это рынок и наймодатель понимает, что вы вправе ознакомиться со всеми документами.
  4. Не бойтесь занимать время собственника: если вы пришли на подтвержденную сделку (после осмотра квартиры), изучайте документы сколько потребуется. Оцените адекватность владельца: нормальный человек спокойно дождется окончания сделки и не станет торопить с подписанием договора.

Проверьте документы наймодателя

Проверьте паспорт владельца квартиры: вбейте данные на сайте https://.cc/7lWw2o, чтобы убедиться в его действительности. Проверка паспорта дает гарантию, что перед вами не мошенник с поддельным удостоверением, а человек, которому можно доверять.

Введите данные в указанные поля. Нажмите кнопку «Отправить запрос»

Попросите документы:

  • документы о праве собственности. Например, выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • оплаченные квитанции коммунальных услуг за последний год. Альтернативой служит справка или выписка из личного кабинета онлайн банка;
  • документ, подтверждающий согласие всех собственников сдавать жилье. Например, расписка. Подкрепите ее к договору или попросите указать согласие всех собственников в договоре под подпись.

Если арендодатель выступает от третьего лица, попросите показать нотариально заверенную доверенность на право распоряжения недвижимостью.

Предоставьте владельцу паспорт на проверку. Если он захочет снять ксерокопию или сделать фото,  напишите на копии ручкой «Выдана Ф. И. О. для подтверждения проживания в квартире». При фотографировании закройте пальцем часть лица на фото или код подразделения.

Что оформить после проверки документов

Если с документами все в порядке, переходите к оформлению бумаг для найма. Подпишите:

  • договор найма. Если его даёт собственник, внимательно прочитайте все условия. Если договор предоставлен вами, дайте ознакомиться с ним арендодателю.
  • акт приема-передачи. Составляйте на основании осмотра квартиры: для удобства оценки имущества, скачайте чек лист.
  • Дополнительное соглашение. Составьте, если есть условия, которые не регламентируются договором или действуют меньший срок. Например, если в течение 3 месяцев с вами будет проживать родственник, вынесите этот момент отдельно;
  • Расписка в получении денег. Необходима, если время заключения договора и передачи денег отличается от времени вселения.

Храните документы до конца проживания у конкретного наймодателя. Не избавляйтесь от них в первый год после выселения: иногда возникают проблемы, связанные с имуществом. Хозяин может попытаться повесить ущерб, причиненный случайными жильцами, заехавшими после вас.

Храните документы организованно: купите для этого папку или специальный лоток для бумаг

Залейте копии документов на Гугл или Яндекс диск. Сделайте доступ офлайн, чтобы получить возможность смотреть их без интернета.

Что запомнить

  1. Не бойтесь смотреть документы при найме квартиры: от этого зависит комфорт и безопасность проживания.
  2. Проверьте паспорт владельца, документы на право собственности, счета на оплату коммунальных услуг.
  3. Пропишите в договоре согласие всех жильцов на вселение.
  4. Оформите договор найма, акт приема-передачи. При необходимости приготовьте дополнительное соглашение и попросите расписку о получении денежных средств.
  5. Сделайте электронные копии документов и храните их в облачном сервисе с офлайн-доступом.

Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-pravilno-proverit-dokumenty-pri-arende-kvartiry/

Расценки на аренду жилья в Барселоне, и каковы требования к арендаторам

Для того, чтобы снять квартиру в Барселоне, нужно иметь контракт на работу, либо прочие документы, дающие подтверждение вашим доходам, и совокупный ежемесячный доход должен быть больше средней зарплаты. Еще стоит заметить, что снять квартиру в Барселоне, минуя посредника – агента – у владельца жилья почти невозможно. Хозяин квартиры потребует депозит за сохранность имущества, кратный 2-м месяцам стоимости аренды. А агентство недвижимости в Барселоне заберет комиссию – нередко – 10 процентов от величины годовой ренты без учета налогов.

БИЛЕТЫ ОНЛАЙН В ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

Саграда Фамиия — Без очереди!

Автобусный тур по Барселоне

Туристическая карта Barcelona City Pass

Дом Бальо — Без очереди

Уникальные экскурсии по Барселоне

ПОСМОТРЕТЬ

Чаще всего договор аренды оформляют на 3-и года, из которых непременно надо прожить в квартире 6 месяцев. При составлении договора аренды в агентстве недвижимости в Барселоне вам могут сделать предложение по оформлению страховки, если возникнет ситуация ремонта – по адекватной доступной стоимости до 130 € в год, которую я рекомендую купить. То, что относится к возвращению депозита – при том, что условии договора были соблюдены, сложностей с получения залога не будет.

договор аренды

Особые требования хозяев

Особо стоит запомнить, что в кризисное время снять квартиру в Барселоне сложнее, так как требования к арендаторам в наибольшей степени становятся строгими. Хозяева почаще хотят предоставлять аренду испанцам, а не иностранным гражданам, надеясь на их более стабильную платежеспособность. Могут иметь место требования такого типа, как отсутствие домашних животных, и еще семейных пар без детей, для желающих снять квартиру в Барселоне, что нередко удивляет и озадачивает арендаторов. И при том, что тема платежеспособности еще вполне обоснована, то семьи без детей – это уже слишком.

Однако, так кажется поначалу. Суть в том, что все дома в Испании строятся с тонкими перегородками, поэтому каждый звук от соседей вы услышите в своей квартире. Шанс того, что соседи пожалуются на вас арендодателю, увеличивается с наличием того факта, что у вас есть маленькие дети. Поэтому и возникают подобные «своеобразные условия», для того, чтобы снять квартиру в Барселоне.

аренда жилья в Барселоне

Как видим, комиссия агентству недвижимости в Барселоне, депозит за сохранность имущества и проплата за 1-й месяц аренды – таковы вступительные, которые нужно подготовить для того, чтобы снять квартиру в Барселоне. Разумеется, если в квартире отсутствует мебель, то затраты на нее тоже надо включить в эти расходы. Текущие расходы – это счета за воду, электричество, газ, что варьируют от 100 до 150 € ежемесячно.

Снять квартиру в Барселоне: учитывайте расположение жилья

В Барселоне прекрасно организованы инфраструктура и транспорт, потому останавливать свой выбор на жилье в бушующем центре вовсе не принципиально, так как вы запросто можете доехать на общественном транспорте в любое место города. Плюс к этому вы сэкономите на цене аренды за жилье, потому как в центре она высокая и предусмотрена преимущественно для туристов.

Среди достоинств того, чтобы снять квартиру в Барселоне в центре – широкий выбор кафе и ресторанных заведений, постоянно работающих на посетителей. Здесь комфортные прямые улицы не дадут заплутать. Из недостатков – дорогая аренда квартиры и гул авто и скутеров, а еще нет бесплатных парковок. На каком районе остановить свой выбор – решать вам, но персонально мне симпатичен зеленый и не столь удаленный район El Guinardó. Главным достоинством того, чтобы снять квартиру в Барселоне там, для меня служит его ландшафтная застройка и стоимость аренды жилья.

район El Guinardóрайон El Guinardó

Чему стоит уделить внимание при первом осмотре квартиры

Так как по подписанию договора вы должны 6-ь месяцев прожить в этом жилье, нужно его капитально проверить, прежде, чем снять квартиру в Барселоне. И вот ряд главных моментов, которые очень важны. Трубы и сантехника, и еще кабели и электропроводка – все обязано быть новым (либо обновленным) и функционировать без помех. Дряхлые трубы рано или поздно непременно спровоцируют неисправность. Что уж тут говорить о бытовых приборах – холодильнике, либо стиральной машине.

Ясно, что при быстром осмотре прежде, чем снять квартиру в Барселоне, всевозможных проблем можно не отметить. Однако, предусматриваются 15-ь дней по подписанию договора. На протяжении этого времени возможно заметить неисправности в квартире и дать знать о них агентству недвижимости в Барселоне, которое должно их устранить.

Это, похоже, главные аспекты, которые необходимо знать и принимать в расчет для того, чтобы снять квартиру в Барселоне.

Наши советы по Барселоне:

  • Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия минуя очередь.
  • Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси — KiwiTaxi.
  • Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
  • Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
  • Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
  • Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.

БИЛЕТЫ ОНЛАЙН В ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

Саграда Фамиия — Без очереди!

Автобусный тур по Барселоне

Туристическая карта Barcelona City Pass

Дом Бальо — Без очереди

Уникальные экскурсии по Барселоне

ПОСМОТРЕТЬ

Правила заключения договора аренды

Договор аренды должен содержать:

  1. Данные владельца квартиры и арендатора, адрес постоянной регистрации, номер телефона и данные паспорта.
  2. Подробное описание съёмной квартиры, точный адрес, площадь, наличие комнат.
  3. Стоимость арендной платы, сроки до которого можно произвести оплату, нужно также указать, кто будет оплачивать счета за газ, воду и электричество. В день передачи ключей нужно вписать в договор показания счётчика за электроэнергию, газ и воду.

Договор составляется в двух экземплярах, каждый из них подписывает, как арендатор, так и арендодатель. Более подробно об особенностях оформления договора найма квартиры читайте тут.

Что важно для арендатора

Не стоит доверять дешёвой стоимости (значительно ниже среднерыночной) потому что за низкой ценой могут скрываться мошенники, которые могут сдавать квартиру по поддельным документам, либо они могут сдать одну и ту же квартиру нескольким людям, или же и вовсе вручат ключи от другой квартиры, а сами тем временем могут скрыться с вашими деньгами. В итоге Вы останетесь без денег и квартиры.

Лучший способ обезопасить себя в данной ситуации — не оставлять аванса или задатка до подписания договора. А расплачиваться желательно прямо в квартире. Также проверьте, подходит ли ключи к ней.

Если вы приезжаете в чужой город, и абсолютно не знаете его, то прежде чем снять квартиру, убедитесь, как ходит транспорт и насколько бывает загружена дорога в часы пик. В противном случае у вас на дорогу на работу будет уходить очень много времени. Поэтому не стоит экономить на собственном комфорте.

Залог — что это такое?

Иногда владелец недвижимого объекта может попросить арендатора, чтобы тот заплатил залог в определённом размере, например, в размере месячной арендной платы. А залог вернет после того, как арендатор съедет из квартиры. Однако если у владельца возникнут к вам обоснованные претензии, то ваш залог вам имеют право не вернуть.

Залог — это форма защиты для владельца недвижимости в случае несоблюдения условий договора или в случае порчи имущества. Разумеется, сумма залога должна быть указана в договоре.

Помните, что договор аренды должен удовлетворять обе стороны, а также должен защищать их интересы.

Стоит отметить, что большинства этих проблем вы избегнете обратившись к квалифицированному агенту по недвижимости. В чем поможет брокер по недвижимости:

  • Грамотно проверит документы арендатора и арендодателя.
  • Посоветует, как подготовить помещение к сдаче в аренду.
  • Подскажет, как договориться о цене.
  • Поможет с составлением договора.

Памятка арендатору

  1. Нашли отличный вариант по цене значительно ниже рыночной? Присмотритесь к нему с большей настороженностью, чем к остальным. Предложение может оказаться приманкой;
  2. Любой из объектов рассматривайте тщательно. Информацию о нем перепроверяйте. Если у вас есть время и возможность, поговорите с жильцами дома (вдруг в подвале организована дискотека или находится склад, куда каждую ночь приезжают большегрузы). Желательно познакомиться и с соседями. Как известно, они могут рассказать гораздо больше, чем заинтересованное в сдаче квартиры лицо;
  3. Если риэлторы предлагают заключить Вам договор об информационном сотрудничестве, знайте он не гарантирует подбор недвижимости. Вам лишь продадут базу данных о квартирах на сдачу. Эти сведения могут быть устаревшими. Реальные предложения без финансовых затрат вы сможете найти самостоятельно в сети Интернет, в том числе на нашем сайте;
  4. Если Вы наконец остановили свой выбор, удостоверьтесь, что контактное лицо вправе распоряжаться данной недвижимостью. Человек должен предоставить Вам свидетельство на право собственности и свой паспорт. Не стесняйтесь попросить показать оригиналы документов. Помните: ксерокопии легко подделать;
  5. Если потенциальному арендодателю принадлежит лишь доля данной недвижимости, он должен предоставить доверенность от остальных собственников, согласно которой он вправе распоряжаться жильем самостоятельно. Если такой доверенности нет, проконтролируйте, чтобы к основному договору найма (аренды) квартиры прилагалось письменное согласие на сдачу недвижимости. Сообщите о необходимости наличия этих документов заблаговременно;
  6. Если в квартире еще кто-то прописан, к основному договору аренды квартиры необходимо приложить письменные подтверждения согласия этих граждан сдавать недвижимость в наем;
  7. Если перед Вами 100% собственник без прописанных в квартире родственников, уточните, была ли куплена недвижимость до или после брака. Попросите предъявить соответствующее свидетельство. Если квартира куплена после свадьбы, супруга/супруг также должны предоставить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Что надо знать, заключая договор найма (аренды) квартиры

  1. Подписывая договор аренды квартиры, не упустите важного: в документе должен быть указан точный адрес квартиры, включая индекс, полные паспортные данные собственника, также обязательна его подпись. Типовой договор найма (аренды) квартиры Вы можете скачать на нашем сайте;
  2. Уточните, каким образом будет производиться оплата квартиры, в какой период или день месяца, каким способом будут переводиться средства. (Если Вы планируете передавать деньги наличными, всегда берите расписку. Отметьте это в договоре аренды квартиры);
  3. Оговорите письменно, собственник или арендатор оплачивает коммунальные счета;
  4. Во избежание неприятностей сделайте опись имущества;
  5. Обратите внимание, есть ли в договоре аренды квартиры пункты о возможном повышении арендной ставки (Вам лучше наложить мораторий на повышение данной суммы в течение действия договора аренды квартиры) и частоте посещения собственником сданной квартиры. Помните, все это и многое другое можно внести в договор аренды. Типовой договор найма (аренды) квартиры, а также другие необходимые документы, вы можете скачать на нашем сайте.