Что такое тсж

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов управления совместным имуществом в многоквартирном доме является объединение собственников квартир, которые сообща решают насущные проблемы, возникающие в процессе эксплуатации домостроения и прилегающих придомовых территорий.

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов управления совместным имуществом в многоквартирном доме является объединение собственников квартир, которые сообща решают насущные проблемы, возникающие в процессе эксплуатации домостроения и прилегающих придомовых территорий.

Ранее, создание ТСЖ регламентировалось Федеральным законом «О ТСЖ», но с 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ и закон перестал действовать.

Рассмотрим, что же такое ТСЖ и какой порядок его создания, какими правами обладают члены такой организации и кто является управленческим органом товарищества?

Что такое ТСЖ

В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ — это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья. Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир. У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом. Если ни ЖЭК, ни УК жителей не устраивает, владельцы квартир созывают общее собрание, на котором ставят на голосование решение о создании объединения. И после большинства положительных результатов организовывают ТСЖ.

Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами. Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены.

Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.

Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.

Объединение владельцев недвижимости создается физическими лицами, но при этом организация является юрлицом. У товарищества имеется свой расчетный счет, а члены правления и председатель должны быть зарегистрированы в ЕРГЮЛ. ТСЖ, будучи юридическим лицом, должно быть поставлено на учет в фискальной службе.

Цели создания

Целями совместного объединения владельцев жилья в многоквартирном доме являются:

  • совместное руководство и распоряжение общедомовым имуществом;
  • получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и благоустройству;
  • содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.

Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью. Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества.

Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация. А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества. Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.

Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании. Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ.

Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование. Таким образом, его главная цель и функция – организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда.

Согласно 136 статье ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники могут создать одно ТСЖ. Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы. Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома (ст. 139 ЖК).

Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может. Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества. Создание товарищества возможно, если на общем собрании по вопросу о его организации присутствуют 50% жильцов, и столько же из присутствующих должно проголосовать положительно.

Функции ТСЖ

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

  • контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как вывоз мусора, уборка улиц, поддержание чистоты в подъездах и прочие;
  • решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
  • отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
  • обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
  • предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
  • обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
  • выделение парковочных мест, детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
  • выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Порядок отчета перед жильцами

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.

Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

  • утверждается всеми владельцами квартир;
  • должен быть пронумерован и подписан председателем;
  • подписи собственников необязательны.

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Сам устав содержит:

  • адреса входящих в ТСЖ зданий;
  • место и дата составления;
  • цель, с которой создавалось товарищество;
  • права, обязанности его членов.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Учредители

тсжКаждый из жильцов дома, выступивших за создание товарищества, является учредителем ТСЖ. Но так как участников товарищества и, соответственно, собственников квартир много, то в заявлении и документации, подаваемой для регистрации товарищества, указывается, что учредители ТСЖ – члены его правления.

Они выступают лицом товарищества, его управляющей частью, которая, как и остальные члены, заинтересована в должном обслуживании дома и надлежащем качестве оказываемых услуг. Если кто-либо из членов товарищества хочет выйти из состава учредителей ТСЖ, ему необходимо написать соответствующее заявление. При этом согласия остальных жильцов не требуется.

Учредителем может быть любое физическое лицо, проживающее в доме, и являющееся владельцем жилой площади в нем. Упоминание учредителей при регистрации ТСЖ в качестве юридического лица является формальностью. Члены правления и председатель регистрируются в ЕРГЮЛ. Если в составе правления происходят изменения, об этом необходимо уведомить фискальную службу для внесения соответствующих поправок.

Реестр членов ТСЖ

В реестре членов товарищества собственников жилья должны содержаться данные, при помощи которых можно понять, кто именно является членами ТСЖ. Также сведение, которые в нем отражены, позволят при необходимости связаться с любым из участников товарищества. Список членов ТСЖ отражает информацию о размере принадлежащей доли общедомового имущества каждому из них.

Стандартная форма реестра содержит следующую информацию:

  • наименование товарищества собственников жилья;
  • юридический адрес ТСЖ;
  • данные ИНН;
  • дату создания;
  • перечень входящих в товарищество домов.

Он должен быть подписан председателем ТСЖ с указанием его контактного телефона.

Ответственность

Правила работы, функции, полномочия и обязанности товарищества собственников записаны в жилищном праве и регламентированы законодательством РФ. Среди участников ТСЖ избирается правление, в которое входят несколько человек. И также глава товарищества – председатель, на котором лежит ответственность за действия объединения.

Так, глава ТСЖ отвечает за следующие действия:

  • подбор персонала;
  • сдача отчетности в налоговую;
  • ведение и хранение учета товарищества;
  • заключение договоров.

На членов правления ТСЖ возложена ответственность за выполнение соглашений, заключенных с подрядчиками и прочими службами, в том числе коммунальными, а также перед партнерами и жильцами дома.

Под ответственностью товарищества также понимают следующие его обязательства:

  • использование площадей, находящихся в общем долевом владении всех жильцов;
  • содержание и сохранение порядка в местах общего пользования;
  • проведение ремонтных работ;
  • распоряжение общей собственностью товарищества.

Члены ТСЖ должны обеспечить своевременную и качественную поставку ресурсов и коммунальных услуг.

Плюсы и минусы ТСЖ

Товарищество собственников жилья предоставляет владельцам квартир право самим решать, каковы правила управления домом и общим имуществом, кто станет поставщиком коммунальных услуг и так далее. Но возможность самостоятельного принятия решений может быть как достоинством, так и недостатком.

Среди неоспоримых достоинств такой формы управления домом, как ТСЖ, следует выделить:

  • управление общим имуществом в доме с целью получения дополнительных средств на благоустройство, обслуживание и ремонт МКД и прилегающей территории: аренда, размещение рекламы;
  • быстрое решение возникающих вопросов на общих собраниях путем голосования;
  • финансовая прозрачность: в любой момент каждый из жильцов и членов товарищества имеет право ознакомиться с движением денег, расходом средств;
  • платить нужно только за действительно необходимые услуги, а не те, что навязывает управляющая компания или вносит в оплату по умолчанию, следовательно, это существенно сократит оплату коммунальных;
  • самостоятельный выбор подрядчиков.

При создании ТСЖ ответственность за сохранность общедомового имущества ложится на каждого жильца, также как и за результаты принятых ими решений по обустройству и обслуживанию жилого дома. Одним из важных преимуществ ТСЖ перед управляющими компаниями является возможность уменьшения размера коммунальных платежей. Грамотный управленец может ощутимо снизить плату по квартплате за счет получения товариществом прибыли, например, предоставив нежилую площадь под аренды.

Товарищество собственников жилья имеет и свои недостатки. В каждом объединении существует группа активистов, но никто не даст гарантий, что это грамотные и компетентные люди. Излишняя инициативность и неспособность разобраться в возникшем вопросе, вести дела должным образом.

У товарищества довольно небольшой собственный капитал, при помощи которого сложно расплатиться с возникшими задолженностями. И это может стать существенной проблемой ТСЖ, когда придется срочно рассчитываться с подрядчиками. Помимо этого, выполнение некоторых разовых работ для объединения может обойтись дороже, чем для той же УК, потому как заинтересованность в одиночных заказах у многих фирм минимальная.

Плюсы и минусы данного способа управления

Как гласит ст.135 Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для организации коллективного управления всем недвижимым имуществом, обеспечения его использования, обладания и распоряжения в пределах определенных нормами законодательства.

Что такое ТСЖ и нюансы его организации?Членство в ТСЖ позволяет участвовать в общих собраниях, следовательно, дает возможность непосредственно влиять на принятие всех решений, касающихся управления домом и определения размера взносов.

Несомненным плюсом ТСЖ является то, что именно оно решает, каким образом будет содержаться дом – нужна ли дому постоянная охрана, требуется ли проведение текущего ремонта вестибюля, лестничных клеток и коридоров, какие коммуникации требуют замены и прочее.

От этого во многом стоит рыночная стоимость жилья.

Поскольку ТСЖ имеет право распоряжаться всеми помещениями общего пользования, то жильцы совместным решением могут определить назначение чердака и подвала.

Так как за ТСЖ закрепляется право на прилегающую территорию, можно по выбору жильцов устроить рядом с домом детскую площадку или парковку.

В целом создание ТСЖ позволяет качественно улучшить проживание, если собственники верно подойдут к организации управления домом.

Немаловажно, что источником поступления средств в ТСЖ, помимо взносов жильцов, могут стать и государственные средства.

Поскольку собственниками неприватизированных помещений считаются муниципальные органы, то таковые обязаны принимать непосредственное участие в расходах, необходимых для содержания данного дома. При невыполнении данного обязательства ТСЖ имеет право взыскивать эти платежи в принудительном порядке.

Ст.153 ЖК РФ позволяет ТСЖ стать инициатором строительства добавочных помещений к общему имуществу, которые в последующем могут применяться для получения дохода. Например, пристроить к дому магазин или кафе и прочее.

Как распорядиться общедомовым имуществом?Сдача в аренду такого помещения покроет существенную часть расходов, что снизит сумму взносов.

Еще одним достоинством ТСЖ можно назвать возможность отказа от услуг Дирекции по эксплуатации зданий и организации оплаты коммунальных платежей непосредственным в адрес поставщиков.

То есть жильцы сами решают, кого им нанять для обслуживания дома и самолично договариваются о тарифах на коммуналку.

Единственным минусом создания ТСЖ является риск неправильной организации управления. Но данная проблема легко решаема, поскольку жильцы могут переизбрать членов правления и совместным решением определить план управления.

В каких домах можно создать Товарищество?

Ст.136 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в одном многоквартирном доме имеют право создать лишь одно ТСЖ.

Как организовать деятельность ТСЖ по управлению многоквартирным домом?Могут создавать общее ТСЖ и собственники из нескольких многоквартирных домов, чьи земельные участки, сети инженерно-технического обеспечения и прочие элементы инфраструктуры граничат между собой.

Допускается создание ТСЖ собственниками нескольких близко расположенных зданий, например, домов на одного хозяина, дачных домиков с приусадебными участками и без оных, если их земельные участки граничат или располагаются на общей территории и имеют общие элементы инфраструктуры.

Два ТСЖ и более могут создавать объединение с целью совместного управления имуществом.

Возможно создание ТСЖ еще на этапе строительства дома, что подтверждается ст.139 ЖК. Примечательно, что собственники помещений в доме под управлением ТСЖ сами решают вступать им в товарищество или нет.

Утверждение Устава

Порядок принятия Устава ТСЖ определяется ст.45-48 ЖК. Согласно закону устав должен быть утвержден всеми собственниками жилых помещений дома.

Принятие решения о создании ТСЖМожно проводить собрание в заочной форме, если перед этим имело место быть очное общее собрание.

Устав являет собой пронумерованный и прошнурованный документ, заверенный подписью председателя, использование печати не обязательно. Подписи собственников не требуется.

С устава снимается его копия, которая должна быть заверена нотариусом. После утверждения устав ТСЖ проходит регистрацию в ФНС, и на основании данного действия в дальнейшем происходит налогообложение деятельности Товарищества.

В Уставе должны быть отражены все основные аспекты обслуживания и содержания дома. В нем указывается адрес дома, место и дата составления документа. Также прописываются цель функционирования ТСЖ, права и обязанности всех участников товарищества.

В соответствии с поправками, внесенными в ЖК РФ, собственники помещений именуются собственниками недвижимости, то есть ТСЖ переименовывается в ТСН.

Начиная с 1 сентября 2014 года, все ТСЖ должны регистрироваться в качестве ТСН, при этом для уже действующих товариществ перерегистрация не нужна.

Изменения Жилищного Кодекса коснулись и Устава, в частности:

  • Принятие нового Устава ТСЖизменилось наименование товарищества;
  • в тексте указывается «некоммерческая корпоративная организация»;
  • разрешено занятие предпринимательством во благо всех собственников;
  • обязательно наличие председателя и правления;
  • допускается выбор нескольких председателей, действующих совместно;
  • разрешено формировать наблюдательный совет;
  • на основании ст.65 можно изменить права и обязанности членов товарищества.

Для внесения изменений в действующий устав проводится общее собрание, на котором устав изменяется на основании протокола.

Все внесенные изменения заверяются нотариусом и отправляются на подтверждение в налоговые органы. Спустя 5 дней председатель может получить выписку из Росреестра о внесении изменений.

Процедура регистрации

Регистрация ТСЖ аналогична постановке на учет юридического лица и особых сложностей не представляет. После регистрации ТСЖ присваивается индивидуальный расчетный счет, на который впоследствии поступают внесенные жильцами средства.

Для процедуры регистрации ТСЖ необходимы следующие документы:

  • бланк заявления о постановке на учет юридического лица;
  • протокол общего собрания собственников недвижимости;
  • расчет доли каждого из собственников;
  • устав ТСЖ.

Согласно ст.140 ЖК решением общего собрания ТСЖ может преобразовываться в жилищный кооператив или жилищно-строительный.

Заключение договоров с жильцами дома

Контроль собственников жилья за деятельностью ТСЖ?Создание ТСЖ возможно при согласии 2/3 собственников. Но остальные жильцы пользуются услугами тех же поставщиков. Поэтому Товарищество заключает с жильцами, не являющимися его членами, индивидуальные договоры на оказание услуг.

Законом не предполагается обязательное письменное заключение такого документа.

Если жилец оплачивает коммунальные услуги по тем жетарифам, что и члены ТСЖ, участвует в расходах на содержание дома и его ремонт, договор считается заключенным.

В случае, когда собственник недвижимости, не являющийся членом ТСЖ, недоволен расценками, установленным согласно договору ТСЖ с обслуживающими организациями, он может обжаловать их через суд

Контроль жильцов за деятельностью Товарищества

Текущая работа по управлению многоквартирным домом Согласно новым поправкам в ЖК РФ, в частности частей 5 и 6 статьи 20 жильцы могут подавать заявления в государственную жилищную инспекцию с просьбой о проверке устава ТСЖ на предмет его соответствия закону.

Любой собственник из членов ТСЖ имеет право контролировать расходование денежных средств товарищества. Он может знакомиться с движением средств на расчетном счету Товарищества, на которые поступают все оборотные средства.

В ТСЖ обязательно действует ревизионная комиссия, которая контролирует расход средств и порядок ведения дел.

ТСЖ обязано предоставлять членам товарищества по их требованию для ознакомления такую документацию как устав, протоколы и решения, принятые на общих собраниях, отчеты о деятельности Товарищества.

Некоторые документы, как например договора ТСЖ с поставляющими организациями, могут быть закрыты для просмотра членами ТСЖ, но они доступны ревизионной комиссии.

Что это такое?

ТСЖ — это дна из форм управления жилыми домами, квартиры в которых находятся в частной собственности.

Передавая квартиры гражданам в процессе приватизации или предоставив возможность купить их у застройщика, государство снимает с себя и обязанность по содержанию таких объектов.

Их состояние переходит в руки собственников и становится их обязанностью.

Поскольку мало кто из владельцев квартир имеет опыт эксплуатации такого объекта, как жилой дом, то государство предлагает выбрать одну из форм организации этого процесса:

  • передачу всех функций управляющей компании;
  • организацию самоуправления путем создания ТСЖ;
  • непосредственное управление.

То есть ТСЖ — это форма самоуправления жильцов их общей собственностью: жилым домом (или несколькими домами) и прилегающей территорией.

Понятие управления включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственникам квартир.

Как расшифровывается?

ТСЖ – это аббревиатура, которая расшифровывается как товарищество собственников жилья.

Но поскольку в городских многоквартирных домах имеются и нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении домом, то вскоре вместо ТСЖ будет предусмотрено создание товарищества собственников недвижимости.

Это даст возможность объединяться для реализации своих интересов более широкому кругу лиц, нежели сейчас.

Товарищество собственников жилья — всегда некоммерческая организация, в отличие от управляющих компаний.

Такой статус означает, что:

  • главной целью организации не является получение и распределение прибыли;
  • ТСЖ создается для управления общим имуществом жильцов.

Это не отрицает возможности получения доходов, но они должны быть использованы именно на достижение главной цели.

Участниками ТСЖ, как понятно из названия, могут стать собственники квартир в доме, а также входящих в его состав нежилых помещений.

Все они составляют высший орган управления домом и могут решить, будет ли создано ТСЖ или все заботы по содержанию дома будут переданы управляющей компании.

Для положительного решения вопроса о ТСЖ требуется более половины голосов всех собственников.

ТСЖ

Что же такое ТСЖ? А это возможность владельцев квартир самостоятельно решать многие вопросы, касающиеся их общей собственности.

Такая форма управления имеет ряд бесспорных преимуществ перед передачей ведения всех дел коммерческой УК.

Но организация и действительность ТСЖ связана со многими хлопотами, участие в которых нравится далеко не всем жильцам.

Цели создания

Как было сказано выше, создание некоммерческого товарищества не ставит своей целью заработать прибыль.

К целям ТСЖ относятся:

  • осуществление совместного управления общим для всех жильцов имуществом;
  • обеспечение нормального технического и санитарного состояния объекта управления и его сохранности;
  • владение, пользование и распоряжение общим имуществом, в том числе извлечение из этого прибыли, направляемой на решение основных задач.

Права и обязанности

Права и обязанности ТСЖ перечислены в Жилищном кодексе, где имеется раздел, посвященный такой форме управления жилым фондом. Их перечислению посвящены статья 137 и статья 138 этого нормативного акта.

ТСЖ вправе:

  • заключать необходимые для управления, содержания и ремонта дома договоры;
  • составлять доходные и расходные сметы;
  • рассчитывать размеры платежей и взносов на основании составленных смет;
  • предоставлять услуги собственникам помещений в доме;
  • передавать деньги и иное имущество поставщикам услуг и подрядным организациям;
  • распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу;
  • передавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в общей собственности.

К обязанностям ТСЖ относят следующие:

  • ведение реестра членов ТСЖ;
  • осуществление управленческих функций;
  • доведение до сведения собственников их обязанностей по содержанию дома и контроль их выполнения;
  • поддержание технического и санитарного состояния общей собственности;
  • соблюдение условий договоров;
  • представление интересов всех участников ТСЖ и других собственников дома в гражданско-правовых отношениях.

Председатель

Председатель ТСЖ или его правления является единоличным органом управления. Он имеет право действовать от имени товарищества и ему на это не требуется доверенность.

В рамках своей компетенции председатель принимает решения, исполнение которых для всех должностных лиц товарищества обязательно.

Должность председателя выборная. Избрание происходит на общем собрании участников.

Срок, на который выбирается председатель, определяется уставом. Правом досрочно прекратить полномочия председателя также обладает только общее собрание.

Тут представлена должностная инструкция председателя ТСЖ.

Устав

Главным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав. Он же представляется в регистрирующий орган в качестве учредительного документа нового юридического лица.

Устав утверждается первым же общим собранием участников товарищества и подписывается председателем. Требования и форме устава устанавливаются гражданским законодательством.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

Что дает членство?

Членство в ТСЖ не дает никаких преимуществ в части обеспечения коммунальными услугами. Все получают и оплачивают их на равных основаниях.

И если передача управления ТСЖ приводит к снижению суммы в квитанции, то эта экономия распространяется как на участников ТСЖ, так и на тех, кто в него не вступил.

Но членство в ТСЖ дает нечто большее, чем просто экономя на коммунальных платежах.

А именно возможность участвовать в решении практически всех вопросов, связанных с общим имуществом дома. Начиная от оснащения детской площадки качелями, до установки на крыше рекламной конструкции или проведения ремонта лестничных клеток.

Ответственность членов правления ТСЖ

Ответственность членов правления ТСЖответственность членов правления тсж определяется действующим законодательством.

Кто входит в состав правления ТСЖ? Читайте здесь.

Порядок создания

Порядок создания ТСЖ подробно расписан в Жилищном кодексе. Согласно статье 136 ЖК РФ решение о передаче управления имуществом дома ТСЖ принимается общим собранием жильцов.

Оно может быть проведено очно или в заочной форме. За создание товарищества должно высказаться более половины всех собственников помещений.

В случае положительного решения вторым вопросом, вынесенным на собрание, становится:

  • утверждение устава ТСЖ;
  • избрание правления, председателя и ревизионной комиссии.

Все это время секретарем ведется протокол, который станет одним из учредительных документов ТСЖ.

Тут представлен образец протокола общего собрания собственников.

После принятия решения и утверждения устава, вновь создаваемое юридическое лицо следует зарегистрировать:

  1. Для этого в налоговый орган по месту нахождения ТСЖ подается заявление и пакет необходимых документов.
  2. После внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, товарищество считается созданным и может приступать к работе.

Необходимые документы

Для регистрации товарищества собственников жилья потребуются:

  • заявление (форма р11001);
  • подлинник или заверенная копия протокола общего собрания с подписями собственников;
  • устав в двух экземплярах (прошитых и пронумерованных, с подписью);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации ТСЖ.

Порядок ликвидации

Решение о ликвидации может быть принято, как самими участниками ТСЖ, так и судом. Но любом случае порядок проведения ликвидации регулируется гражданским законодательством (ст.ст. 61-65 ГК).

Если решение о прекращении деятельности принимается на общем собрании, то за него должны проголосовать более половины всех членов ТСЖ.

Начало деятельности ТСЖ

Начало деятельности ТСЖначало деятельности тсж происходит после его регистрации.

Как выглядит заключение ревизионной комиссии ТСЖ? Смотрите тут.

Каковы права ТСЖ по ЖК РФ? Подробная информация в этой статье.

Способы управления многоквартирным домом

Есть несколько способов, которые помогают в управлении многоквартирными домами, описанные в ЖК РФ:

  • Через управляющие организации.
  • При помощи формирования ТСЖ, ЖК или другого вида потребительских кооперативов.
  • Непосредственно самими собственниками помещений, размещенных в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа управления зависит сразу от нескольких факторов: начиная от числа квартир в постройке и заканчивая отношениями, которые складываются у жильцов с ресурсоснабжающими компаниями.

Законодательная база

Согласно законодательству, ТСЖ имеет статус юридического лица.

Структура такой организации установлена несколькими положениями, заключенными в статьях 150-155 Жилищного Кодекса РФ:

  • Управление ТСЖ ведется за счет общего собрания всех собственников многоквартирного дома, являющихся членами организации.
  • Общее собрание выбирает наиболее активных членов товарищества и устанавливает их в качестве правления. Данные граждане должны решать вопросы, касающиеся эксплуатации дома.
  • Должна быть сформирована ревизионная комиссия, которая будет проверять финансовую и хозяйственную деятельность ТСЖ.

Также, согласно ЖК РФ, возможность формирования ТСЖ появляется только в том случае, если перейти на такую форму управления готовы более, чем 50% от общего числа собственников помещений.

Существовать ТСЖ может неограниченное количество времени, но статья 135 ЖК РФ предусматривает возможность формирования организации на краткий срок.

ТСЖ: что это такое?

Если говорить более подробно о том, что это такое «ТСЖ», то достаточно узнать, как расшифровывается данная аббревиатура ― товарищество собственников жилья.

Таким образом можно понять, что ТСЖ является объединением граждан, владеющих недвижимостью дома. При этом площади могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Основной целью для создания ТСЖ является организация предоставления коммунальных услуг и ведение совместного хозяйства. Под последним можно рассматривать:

  • Проведение ремонта и обслуживания общей собственности.
  • Благоустройство придомовых территорий.
  • Проведение своевременного капитального ремонта здания.
  • Другие виды хозяйственной деятельности.

Как и в другой любой организации, у членов ТСЖ есть свои обязанности и права.

Права и обязанности

Законодательство предусматривает перечень прав и обязанностей, которые есть у всех членов товарищества собственников жилья:

  • Возможность заключения договоров с компаниями, которые будут поддерживать исправное состояние инженерных систем и предоставлять услуги по коммунальному хозяйству.
  • Возможность составления смет на определенный сезон или год. В них входят средства, требуемые для проведения капитального ремонта и содержания общедомового имущества, которое указано в уставе ТСЖ.
  • Установление сумм, необходимых для исполнения нужд организации. Обычно их размер фиксируется на каждый год. Размер оплаты может зависеть от доли гражданина, которая включена в общую собственность жильцов.
  • Заключение с физическими лицами договоров об обеспечении эксплуатации общедомового имущества и оплате их труда.

Также члены ТСЖ могут оформлять кредиты, средства с которых пойдут на определенные нужны, связанные с общедомовым имуществом.

Основной обязанностью членов является обслуживание дома. К нему можно отслеживание технического состояния здания и санитарно-гигиенических норм. Также само ТСЖ обязано исполнять условия, которые оговорены в договорах с компаниями и физическими лицами, предоставляющими те или иные услуги.

права и обязанности председателя тсжЧитайте о правах и обязанностях председателя ТСЖ

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Порядок создания

Если жильцы многоквартирного дома собираются создать собственное товарищество, то им следует внимательно изучить Жилищный Кодекс, в частности, статью 136, где говорится о том, что возможность передачи здания под управление ТСЖ доступна только на общем собрании собственников.

Если на формирование товарищества согласны более, чем 50% собственников, то следует подготовить другие вопросы, касающиеся формирования организации:

  1. Избрание членов ревизионной комиссии и правления, а также председателя товарищества.
  2. Утверждение устава товарищества.

Во время решения данных вопросов необходимо вести протокол. Пример составления документа можно посмотреть здесь.

После того, как все решения вопросов будут зафиксированы, следует провести регистрацию ТСЖ в качестве юридического лица, для чего необходимо обратиться в два органа:

  1. В налоговую по месту формирования ТСЖ с соответствующим заявлением и пакетом подготовленных бумаг.
  2. В ЕГРЮЛ для внесения соответствующей записи, после чего ТСЖ станет официальной организацией и может начинать свою работу.

Для того, чтобы процесс регистрации прошел быстро и без задержек, следует заранее подготовиться и собрать пакет необходимых документов.

Необходимые документы

В государственные органы нужно предоставить несколько бумаг, которые будут нужны для регистрации ТСЖ:

  1. Заявление, составленное по форме р11001.
  2. Протокол общего собрания с подписями всех жильцов, участвующих в собрании. Можно предоставить как подлинник, так и копию.
  3. Два экземпляра пронумерованного и сшитого устава.
  4. Квитанцию об уплате пошлины.

Для составления заявления следует заранее ознакомиться с его формой, или же скачать бланк и просто внести в него все необходимые данные.

Образец заявления о регистрации ТСЖ здесь.

Устав

Каждое товарищество собственников жилья должно иметь собственный устав. Его утверждение проводится общим собранием, о чем говорится в положениях статей с 45 по 48 ЖК РФ.

Его вместе с другими документами необходимо предоставить для регистрации. Устав играет роль учредительного документа для новообразованного юридического лица.

Устав ТСЖ должен быть утвержден на первом собрании собственников квартир, после чего в нем ставится подпись выбранного председателя товарищества.

Для того чтобы понять, что именно из себя представляет данный документ, можно скачать его образец.

Плюсы и минусы

Наличие такой структуры, как товарищество жильцов, имеет как массу положительных сторон, так и собственные недостатки.

К плюсам такой организации правления можно отнести:

  1. Возможность для жильцов напрямую контролировать товарищество и решаемые вопросы.
  2. Более экономичное распределение средств и меньшие траты на правление.
  3. Максимальная близость управленческого аппарата к людям.

Также стоит отметить, что из-за того, что управляющий выбирается из числа жильцов, вероятность того, что он начнет стараться выискивать выгоду, значительно снижается (по сравнению с теми же УК).

Его зарплата может составлять всего 15-30 тыс., что в разы ниже прибыли многих компаний.

Но стоит отметить, что образование ТСЖ несет и свои недостатки:

  1. Часто руководство подобной структуры оказывается некомпетентным в решении ряда вопросов.
  2. Такая организация, как ТСЖ, довольно неповоротлива вследствие того, что собрать всех участвующих жильцов бывает довольно трудно. А значит, решение тех или иных вопросов может быть затянуто на неопределенный срок.

внесение изменений в устав тсжУзнайте о порядке внесения изменений в устав ТСЖ

Как подать жалобу на ТСЖ? Информация здесь.

Как ликвидировать ТСЖ? Подробности в этой статье.

Об ассоциации ТСЖ

Иногда товарищества собственников жилья объединяются в группы. Это позволяет упростить и улучшить руководство, а также содержание многоквартирного дома.

Такие объединения называются ассоциациями ТСЖ и приносят сразу несколько положительных сторон:

  • повышается эффективность решения некоторых вопросов;
  • сокращаются расходы на содержание товарищества, вследствие объединения аварийной и пожарной служб, а также бухгалтерии.

Также ассоциация ТСЖ позволяет собственникам больше участвовать в решениях тех или иных задач, в том числе, и таких важных, как выбор поставщиков услуг. В итоге значительно снижаются расходы на коммунальные услуги.

Кто, что и зачем?

Давайте еще раз обозначим, что такое ТСЖ. В Жилищном кодексе, а также в других источниках есть четкое определение этого понятия. Во-первых, расшифруем аббревиатуру. ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Во-вторых, перечислим особенности этой организации.

Она представляет собой юридическое лицо. Не занимается коммерцией. Создана для управления домом, распоряжения общим имуществом и ведения хозяйственной деятельности. Войти в нее могут только собственники жилья. Зарегистрированные на площади, но не владеющие собственностью лица членами товарищества не являются.

Для успешной работы ТСЖ его члены на общем собрании выбирают состав правления. Это костяк товарищества, люди, которые решают основные вопросы деятельности ТСЖ. Из состава правления либо же на общем собрании избирается председатель.

Если он недостаточно компетентен для организации работы, то ТСЖ вправе нанять управляющего. Однако заменить председателя он не может, функции и права последнего гораздо шире.

Помимо Жилищного кодекса ТСЖ руководствуется в деятельности принятым Уставом. Высшим органом является общее собрание. Это, так сказать, основные вехи в деятельности ТСЖ. Рассмотрим подробнее, какие товарищество имеет права и что входит в его обязанности.

Держать ответ

Декларировать можно все, что угодно. Однако слова словами, но ценятся в жизни прежде всего дела. Имея права и обязанности, ТСЖ в первую очередь заботится о содержании и управлении домом, предоставлении качественных услуг, нормальном функционировании всех систем многоквартирного дома.

А чтобы члены ТСЖ могли оценить эту деятельность, ТСЖ обязано отчитаться о работе. Как правило, делается это один раз в год и с отчетом выступает председатель ТСЖ. Какие средства получены товариществом, какие расходы произведены, как использовалось общее имущество, на что пошли средства от хозяйственной деятельности, четко ли выполнялся Устав ТСЖ – эти и другие вопросы должны быть отражены в отчете.

Тема расходования денежных средств всегда актуальна для жителей. Что-то они могут увидеть своими глазами, допустим, какой и насколько качественно был сделан ремонт в подъезде; о чем-то узнают только из отчета.

Помимо отчета председателя ТСЖ важную информацию для жителей несет отчет ревизионной комиссии. Причем она предоставляет два отчета – о деятельности ТСЖ и о деятельности непосредственно комиссии.

Эта информация позволяет составить представление о работе правления, председателя, деятельности ТСЖ в целом. Останется ли руководство товарищества в том же составе или имеет смысл выбрать других, также зависит от упомянутых нами отчетов.

Если у вас, уважаемые друзья, есть опыт работы в ТСЖ, мы были бы рады услышать ваше мнение по затронутой в статье теме. Заходите к нам на сайт, принимайте активное участие в обсуждении.

Думаем, эта информация будет интересна и другим посетителям сайта. Совместный обмен мнениями поможет решить волнующие членов ТСЖ вопросы, а также будет полезен тем, кто стоит на распутье и только задумывается о создании такой формы, как товарищество собственников жилья. Нам важны ваши комментарии, ждем их на нашем сайте.

ТСЖ — что это такое?

Товарищество собственников жилья или ТСЖ — организация, созданная собственниками квартир для совместного управления многоквартирным домом или несколькими домами. ТСЖ — структура некоммерческая, то есть не преследует цели достижения прибыли, а лишь удовлетворяет потребности внутри общества. Создается такая организация для обслуживания многоквартирного дома и благоустройства его придомовых территорий.

ТСЖ функционирует только в форме юридического лица, а, следовательно, подлежит регистрации в государственных органах. Основным документом, на основании которого действует товарищество, является устав, который освещает основные положения и правила, касающиеся деятельности общества.

Как создать ТСЖ — пошаговая инструкция

Создание ТСЖ происходит в несколько этапов, которые последовательно связаны между собой. Для того чтобы создать товарищество домовладельцев первоначально назначаются члены инициативной группы из собственников или жильцов дома, которые займутся организацией ТСЖ.

Инициативной группой созывается собрание собственников помещения многоквартирных домов для проведения голосования по вопросу создания товарищества. О проведении общего собрания каждый владелец жилья оповещается лично или посредством извещения. Оповещение собственников квартир должно проводиться не позднее 10 дней до даты общего собрания.

Желающие принять участие в голосовании должны иметь при себе паспорт и правоустанавливающие документы на принадлежащую им квартиру или ее часть (свидетельство о регистрации права собственности и т.п.). Если кто-то не может присутствовать на собрании, но желает чтобы его голос был учтен, в таком случае отсутствующий может передать свое право голоса другому лицу по доверенности, составленной в обычной письменной форме.

Решение о создании ТСЖ принимается по результатам голосования, при этом товарищество будет создано только при условии, что за его создание проголосовало не менее 50 % от числа всех собственников жилья многоквартирного дома, не считая несовершеннолетних. В противном случае собрание признается несостоявшимся и инициативной группе предстоит организовать повторные сборы, дата которых может быть назначена не позднее 30 дней после проведения первого собрания.

Если же необходимое количество голосов набрано и общим собранием решено создать ТСЖ, то следующим этапом является избрание исполнительных органов организации — председателя и правление товарищества, и утверждение устава ТСЖ, который принимается и согласовывается на общем собрании. После утверждения устав подлежит нотариальному удостоверению. Ход собрания и принятые на нем решения фиксируются в протоколе, образец которого найдете здесь.

Стоит отметить, что собственники квартир в многоквартирном доме не обязательно должны быть членами ТСЖ. Согласно нормам жилищного законодательства каждый собственник может стать членом ТСЖ на основании письменного заявления, которое выражает его свободное волеизъявление о вступлении в товарищество.

И завершающей стадией в создании ТСЖ является регистрация юридического лица, то есть внесение сведений о создавшейся организации в государственный реестр. Для регистрации ТСЖ председателю необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим пакетом документов:

  • заявление о регистрации;
  • нотариально заверенный устав,
  • документ, удостоверяющий личность;
  • протокол общего собрание,
  • квитанция об уплате пошлины и др.

После произведения регистрации юридического лица, в банке открывается расчетный счет созданного ТСЖ, после чего многоквартирный дом или дома переходят на баланс товарищества.

Дополнительные материалы по теме:

Дачная амнистия: что это и каков срок ее действия?Дачная амнистия 2017: Что это такое? Какой срок ее действия? Закон «О дачной амнистии» и как оформить участок и дом

как выглядит домовая книгаВыписка из домовой книги: где ее получить, каков срок ее действия, образец и бланк выписки